פס"ד בתביעה לפסק דין הצהרתי שיורה על אכיפת הסכם מכר מקרקעין

1.         בפניי תביעה לפסק דין הצהרתי שיורה על אכיפת הסכם מכר מקרקעין, שנכרת בין המבקשת ולבין המנוח (להלן: "המנוח") בשמו ובשם אחיו, פלוני, המשיב 1, ואשר  לפיו מכר המנוח למבקשת מגרש ובית מגורים (להלן: "הנכס").

2.         המנוח (שעיזבונו הינם המשיבים מס' 2 עד 5) ואחיו, המשיב מס' 1, הם הבעלים הרשומים של מחצית החלקה.

3.         המשיב מס' 1 אינו מתגורר בישראל והסמיך את המנוח לפעול בשמו ומטעמו. ככל שטענות הצדדים מתייחסות לפעולותיו של המנוח, גם המשיב מס' 1 במשמע.

4.         המשיבים 2-5 הינם עזבונו של המנוח: אלמנתו וילדיו הקטינים.

5.         המחלוקת בין הצדדים נסבה סביב השאלה האם המנוח התחייב למכור למבקשת את הנכס וכפועל יוצא, האם מסמך שכותרתו "הצעת הרכישה", אשר נחתם בתאריך 4.7.05 מהוה הסכם מכר. לטענת המבקשת, המנוח מכר לה את הנכס ובבקשתה היא מבקשת לאכוף את ההסכם הנ"ל. לטענת המשיבים לא ניתנה למבקשת כל התחייבות על ידי המנוח ולא נכרת בינהם כל הסכם בר אכיפה. 

6.         הבקשה הוגשה בתאריך 27.1.11 ובד בבד הגישה המבקשת גם בקשה לצו מניעה זמני, אשר יאסור על המשיבים לבצע עיסקאות  בנכס. בתאריך 20.3.11, לאחר דיון בבקשה, ניתן על ידי צו המניעה המבוקש. המבקשת הפקידה סכום של 100,000 ש"ח להבטחת נזקי המשיבים במידה ובקשתה תידחה.

7.         יצויין כי המבקשת הגישה בתאריך 6.5.12 בקשה לפיצול סעדים וביום 17.5.12 נעתרתי לבקשה. ביום 7.6.12 הגישו המשיבים בקשה לבטל את ההחלטה המתירה למבקשת לפצל את הסעדים ונקבע כי החלטה בענין תנתן בפסק הדין.

8.         מאחר ומדובר במסכת עובדתית "מורכבת", אביא את הנסיבות כפי שעלו מראיות הצדדים, ולאחר מכן אדון בשאלות העובדתיות והמשפטיות שבמחלוקת.

9.         המבקשת הגישה 2 תצהירי עדות ראשית - ת/5, ת/6. בתצהיר התומך בבקשה (ת/5) היא הצהירה כדלקמן:

8.1              בשנת 2004 היא פנתה לסוכנות התיווך (להלן: "המתווך") על מנת לרכוש בית. המתווך הציע לה מספר בתים בזכרון יעקב ובתאריך 16.1.05 הציע לה לרכוש מגרש (כאמור בהזמנת שירותי תיווך עליה חתמה ואשר צורפה לתצהיר).

8.2              בתאריך 17.1.05 היא חתמה על הצעה לרכוש את המגרש (הדרומי בחלקה) תמורת הסכום של 200,000$ והפקידה שיק על סך 10,000 ש"ח. ההצעה ממוענת למתווך.

8.3              בחודש פברואר 2005 עת נפגשה עם המנוח, אשר פעל גם כמורשה של אחיו למכירת הנכס , על פי יפוי כוח בלתי חוזר שמסר לו (ואשר נקראו ביחד "המוכר" ולשם נוחות , כאמור לעיל , יקראו "המוכר" ו/או "המנוח").

8.4              בינה לבין המוכר גובשה הסכמה באשר למחיר הנכס.

8.5              לדברי המוכר, במידה וימכור את הקרקע בלבד, הוא יחוייב בתשלום מס שבח. לפיכך ביקש המוכר, והיא נתנה הסכמתה לכך שהעיסקה  תבוצע בדרך הבאה:

א.      המוכר מוכר לה את הנכס, אך הסכם פורמלי יחתם רק לאחר שבניית הבית תסתיים ויתקבל טופס 4.

ב.       מחיר הנכס עליו סוכם יהיה 380,000$, מזה 200,000$ תמורת הקרקע ו- 180,000$ מחיר הבית. מחיר הבית חושב לפי 1,000$ למ"ר בניה, סה"כ בית בשטח 180 מ"ר.

ג.        היא תתכנן את הבית לפי רצונה, תבחר את האדריכל, את המפקח , את כל פרטי הבית (לרבות:רצפות, דלתות, קרמיקה, חרסינה, מטבח, כלים סניטריים, חשמל, עבודות גמר וכל שידרש לשם השלמת הבית עד קבלת טופס 4).

ד.       המוכר ישלם עבור כל עבודות הבניה והחומרים, עד השלמת הבית.

ה.      היא תשלם למוכר את מחיר הבית המוסכם לאחר קבלת טופס 4.